Jak urządzić mieszkanie dla alergika?

Zgodzicie się zapewne spośród nami, że urządzanie własnego lokum może być bardzo fascynującą przygodą. Wybór barw ścian, rozmyślania nad materiałami, które zagoszczą na posadzce, wreszcie poszukiwanie tych innych jedynych elementów wyposażenia budujących niezwykły klimat w miejscu zamieszkania - to wszystko sprawia, że budzimy się pełni energii i kończymy dzień z wypiekami na buzi. Ogromny wybór surowców powoduje z kolei, że wyjąwszy problemu możemy zaaranżować upragnioną przestrzeń. Sprawa jednak nieznacznie komplikuje się, kiedy pewien lub kilkoro domowników niedomaga na alergię. Powszechnie nie ulega kwestii bowiem, że szereg materiałów, z których tworzone są farby, kleje, tynki, a nawet meble i dodatki obejmuje substancje chemiczne. Te natomiast mogą podrażniać układ oddechowy, wywoływać reakcje uczuleniowe dzięki skórze czy powodować zbiór innych dolegliwości zdrowotnych. Przekonujemy Was jednak, że rzecz nie jest tak złożona, jak mogłoby się zdawać. Surowe normy wymuszają dzięki producentach stosowanie w procesie produkcji wyłącznie bezpiecznych substancji. Wiele firm działających w branży budowlanej dysponuje również materiałami tworzonymi specjalnie z myślą o osobach ze skłonnościami do alergii. Przebadane kliniczne surowce do minimum zmniejszają ryzyko wystąpienia niepożądanych reakcji. Wy natomiast możecie cieszyć się wnętrzem skrojonym na miarę oczekiwań.
 

Idealnie gładkie ściany

 


Mówi się, że dom to nie tylko cztery ściany. Wiemy jednak doskonale, że urządzanie czy remont mieszkania należy rozpocząć właśnie od nich. Różnorodność materiałów, jakie mogą pojawić się na Waszych ścianach może przyprawić o zawrót głowy. Ale uwaga! Alergicy powinni wybierać przede wszystkim gładkie powierzchnie, na których nie gromadzi się kurz, roztocza oraz inne zanieczyszczenia. Optymalnym i szerokodostępnym rozwiązaniem są tynki gipsowe. Ich atutem jest także łatwość montażu oraz wytrzymałość. Alternatywą dla tynku może być także płyta gipsowo-kartonowa, która pozwoli Wam bez niepotrzebnych problemów wyrównać i wypoziomować ściany. Następnie wystarczy hałasuje pomalować emulsyjną farbą wodorozcieńczalną. W ich składzie możecie znaleźć najczęściej żywice akrylowe, winylowe lub lateksowe, pozostawiające znakomicie gładką powierzchnię. Co zasadnicze, farby te są bardzo odporne na zabrudzenia, zaś jeżeli takowe się ukażą, łatwo można je zmniejszyć za pomocą ściereczki zwilżonej roztworem wody i subtelnego detergentu. Ich atutem jest także paroprzepuszczalność, dzięki czemu na ścianach nie tworzą się naloty pleśni jak i również innych grzybów. Farby wodorozcieńczalne szybko schną i nie zaakceptować wydzielają szkodliwych dla stanu zdrowia oparów. Podpowiadamy Wam również, że na puszkach farb produkowanych z myślą o alergikach możecie znaleźć rekomendację Naszego Towarzystwa Alergologicznego lub marka z literą E, oznaczające, że macie do czynienia z produktem ekologicznym. Dzięki rynku dostępne są również farby niemieckie oraz skandynawskie oznaczone znakiem błękitnego anioła oznaczającą, że wyrób nadaje się dla osób, którym doskwierają reakcje uczuleniowe. Alternatywą dla ścian malowanych farbą może być korek. Jest to produkt pochodzenia naturalnego, jakie możliwości sprawia, że możecie wyjąwszy obaw zaprosić go aż do swojego domu. Powierzchnia korkowej okładziny często pokryta wydaje się być woskiem, dzięki czemu nie gromadzi zanieczyszczeń. Warto też zaznaczyć, że materiał ów wyśmienicie wycisza i ociepla wnętrze. Zdecydowanie złym planem są natomiast tynki strukturalne. Bez względu na to, że prezentują się pierwotnie i bardzo elegancko ich chropowata faktura sprzyja osadzaniu się kurzu. Alergikom nie zaleca się także tapet. Zawarte w klejach chemikalia mogą wywoływać uczulenia. Mieszaniny drażniące mogą być powstałe również w samej tapecie. Warto też zwrócić uwagę na to, że wybierając produkty winylowe, znacząco powstrzymuje się wentylację ścian, wskutek czego w domu mogą pojawiać się wykwity pleśni.

 

 

Podłogi łatwe w pielęgnacji



Pozostałym bardzo ważnym aspektem urządzenia domu lub mieszkania wydaje się być podłoga. Miłośnicy przytulnych, rustykalnych wnętrz najczęściej zwracają uwagę na drewno. Nie zapominajcie jednak, że pomimo że jest ono materiałem przy 100% naturalnym, aby móc cieszyć Was swoim pięknem przez wiele lat, powinno zostać solidnie zaimpregnowanego. Nakłady chroniące drewniane panele tworzone są najczęściej na bazie terpentyny oraz kalafonii to znaczy substancji wywołujących silne reakcje uczuleniowe. Ich alternatywą stworzoną z myślą o alergikach są naturalne oleje jak i również woski oraz lakiery wodorozcieńczalne, które ograniczają ryzyko podrażnień. Podpowiadamy Wam także, że szczególną czujność należy oszczędzić wybierając podłogi z drzewa egzotycznego. Zawarte w nich naturalne olejki eteryczne, które uwalniają się przez sporo miesięcy, mogą powodować reakcje uczuleniowe ze strony układu oddechowego. W ostatnim okresie bardzo popularnym zamiennikiem parkietu są panele wykonane z materiałów drewnopochodnych. Ich zdecydowaną alternatywą jest fakt, iż można je bezproblemowo czyścić wilgotną ściereczką, zbierając po ten sposób kurz jak i również roztocza. Wybierając rozwiązanie tego typu, koniecznie zwróćcie atencję na skład materiału, spośród którego jest ono wykonane. Zawartość syntetycznych klejów ma możliwość oznaczać, że przez długi czas wewnątrz będą utrzymywały się opary formaldehydu, który jest substancją wyjątkowo nieprzyjazną dla alergików. Zdecydowanie korzystniejszym wyborem będą więc panele laminowane o powierzchni, która jest chemicznie obojętna. Przeważnie produkty te są oznaczone specjalistycznymi symbolami mówiącymi o tym, że sprawdzają się w domach osób wykazujących skłonności do uczuleń. Nadmieniony formaldehyd znajdziecie też na wykładzinach posiadających podkład wraz z pianki poliestrowej. Możecie jednakże znaleźć dla nich alternatywę w postaci produktów, dzięki spodzie których znajduje się filc lub tkanina jutowa. Strzałem w dziesiątkę może okazać się dla Państwa także wykładzina z linoleum, w składzie której są mączka drzewna, olej lniany oraz żywice. Pamiętajcie przy tym, że wykładziny elastyczne to prawdziwe bogactwo wzorów jak i również kolorów. Możecie wybierać zarówno modele imitujące drewno, oraz pokusić się o warianty do złudzenia przypominające płytki kamienne oraz ceramiczne. Materiały te mogą być zamontowane na ogrzewanie podłogowe. Jednakowo jak drewno sprawiają, iż podłoga jest cieplejsza i przyjemna w dotyku. Gdyż mowa o płytkach, przypominamy, że tylko pozornie wydają się one propozycją wspaniałą dla alergików. Nie zapominajcie o tym, że zespalające je fugi są miejscem, które sprzyja namnażaniu się grzybów oraz bakterii. Wyjściem może okazać się specjalistyczny impregnat, który sprawi, iż ich powierzchnia będzie owocnie oponować inwazji drobnoustrojów. Odpowiednim pomysłem są także płytki ceramiczne rektyfikowane, które wolno montować w zasadzie bezfugowo. Miłośnicy nowoczesnych wnętrz potrafią ponadto pokusić się o podłogę pokrytą żywicą epoksydową. Znakomicie gładka i antystatyczna powierzchnia nie przyciąga kurzu a także zanieczyszczeń. Jest także bardzo łatwa w pielęgnacji. Co ważne, żywice nie emitują szkodliwych substancji, działających drażniąco na skórę oraz błony śluzowe.

 

 

Meble do zagadnień specjalnych



Czego jeszcze nie może zabraknąć w domu? Oczywiście mebli! Osoby posiadające skłonność do alergii świetnie wiedzą, że również w tej kwestii powinny oszczędzić szczególną czujność. Jeśli Wy lub któryś z domowników wykazujecie skłonność do uczuleń, podpowiadamy Wam, że wyprzedzające konkurencję okażą się meble z drewna. Szczególnie rekomendujemy Wam zerknij tutaj ów wykonane z rodzimego drzewa sosnowego - lekkiego i wykazującego zdolności higroskopijne. Znaczy to, że meble absorbują nadmiar wilgoci, którą oddają wówczas, gdy powietrze w pomieszczeniu jest przesuszone. Ich plusem jest także stosunkowo mała cena. Wybierając meble zwróćcie uwagę na to, żeby były pokryte lakierem wodorozcieńczalnym. Istnieje duże prawdopodobieństwo, iż znajdziecie na nich rekomendację Polskiego Towarzystwa Alergologicznego. Zdecydowanie unikajcie natomiast mebli robionych z płyt wiórowych pokrytych formaldehydem. Jeżeli jednak wydaje się to nieuniknione, pamiętajcie, aby przez kilka dni intensywnie wietrzyć pomieszczenie i wystrzegać się długiego przebywania w zamkniętej przestrzeni, wdychając szkodliwe opary. Podpowiadamy Wam także, abyście wybierali meble posiadające względnie mało odkrytej powierzchni. Wyznaczone na niej bibeloty, książki i inne akcesoria są gromadzić kurz, co z kolei może spowodować nasilenie się objawów alergii. Postawcie przy tym na drobne meble, które będziecie zdołali bez problemu przesunąć w celu usunięcia zalegających poniżej nimi zanieczyszczeń. Masywną meblościankę zastąpcie więc niewielką komodą oraz witryną. Pomyślcie też o podwieszanych, zakrytych półkach, które pozwolą Wam optymalnie zagospodarować przestrzeń. Urządzając mieszkanie , zwróćcie ponadto uwagę dzięki meble tapicerowane. Domyślacie się zapewne, że klasyczne modele powleczone tkaniną stanowią doskonałe środowisko dla rozwoju roztoczy i drobnoustrojów. Z owego względu lepiej będzie, o ile w Waszym salonie, lub pokoju dziennym zagości komplet wypoczynkowy tapicerowany skórą zwykłą lub ekologiczną. Meble takie nie przyciągają zanieczyszczeń jak i również są dużo łatwiejsze po pielęgnacji. Co więcej, idealnie komponują się z niemal każdym typem aranżacji. W koniec przyjrzyjmy się wciąż łóżkom. W końcu jest to jeden z elementów wyposażenia, na którym spędzacie blisko 8 godzin na 24h. Zdecydowanie rekomendujemy Wam łóżka z prostą, drewnianą lub metalową ramą, którą będziecie mogli łatwo wyczyścić. Nadrzędną kwestią pozostaje jednak po tym przypadku materac. Osobom wykazującym skłonności do alergii zaleca się materace lateksowe, w przypadku oczywiście, że nie zaakceptować są one uczulone dzięki tę substancję. Dobrym pomysłem jest także wypełnienie spośród pianki poliuretanowej. Obie preparaty nie gromadzą bowiem po swoim wnętrzu kurzu a także wilgoci, przez co nie sprzyjają rozwojowi pleśni, roztoczy oraz innych drobnoustrojów. Zapewniają równocześnie doskonałe podparcie dla układu kostno-mięśniowego. Nie zapominajcie też o tym, że materac powinien być jak przeważnie wietrzony. Wystawianie go na słońce lub na mróz pomoże Wam pozbyć się potencjalnych, zalegających w nim zarazków. Pamiętajcie także o osobliwej, antyalergicznej powłoczce na materac, którą będziecie mogli wyjąwszy ograniczeń prać w temperaturze 60 stopni Celsjusza. Zadbajcie także o pościel wypełnioną hipoalergicznym, silikonowo-poliestrowym granulatem, w którym nie gromadzą się roztocza oraz ich odchody wywołujące reakcje uczuleniowe. Zwróćcie także uwagę na koc. Oprócz tych wykonanych spośród bawełny, idealne są pledy uszyte z szybkoschnącego polaru, który możecie często prać pozbywając się w ów sposób mikroorganizmów.

Nabycie mieszkania na wynajem - czy to się nadal opłaca?

 

 

Kupno mieszkania na wynajem a mianowicie czy to się wciąż opłaca?



Rynek mieszkaniowy na terytorium polski uznać należy za rozwinięty, choć w dalszym ciągu bardzo wiele brakuje mnie do sytuacji panującej w krajach Europy Zachodniej. Szacunki mówią, że brakuje mnie od kilkuset tysięcy do kilku milionów mieszkań. Bądź to znaczy, że nabycie mieszkania na wynajem wydaje się być dobrym rozwiązaniem? Sprawdźmy to i zobaczmy, czy to się jeszcze opłaca.

 

 

Wybór nieruchomości



Planowanie zakupu posiadłości na wynajem powinniśmy zacząć od wyboru nieruchomości. Głównym krokiem będzie określenie tego co i gdzie zechcemy kupić. nieruchomości na najem tu nie tylko mieszkania, ale też domy, mikro apartamenty czy pokoje noclegowe. Rynek w miastach blokuje się głównie do mieszkań, dlatego w dalszej partii tekstu skupimy się oczywiście na nich. Jednak rozstrzygnięcie na temat, że chcemy zakupić mieszkanie to jeszcze nie zaakceptować wszystko. Innym rynkiem są duże miasta, takie jakim sposobem Warszawa, Kraków czy Lublin, a innym mniejsze miasta jak Radom, Bydgoszcz bądź Kielce. Ceny nieruchomości po Warszawie mogą być nawet kilkukrotnie wyższe niż przy mniejszych miastach. Przykłady? Proszę bardzo: kawalerka w środek Warszawy może kosztować około 8 000 - dziesięciu 000 złotych za mkw.. Dla trzydziesto metrowego lokalu będzie to więc co najmniej ćwierć miliona złotych. Zbytnio te same pieniądze w mniejszych miastach możemy kupić dwa, a niekiedy poniekąd trzy lokale o podobnej powierzchni. W poszczególnych miastach również występują czasem ogromne różnice w cenach szynków. Wspomniana wcześniej kawalerka w centrum Warszawy będzie posiadała inną cenę niż tego typu sam lokal położony dzięki obrzeżach miasta - na Bemowie, Białołęce czy Tarchominie. Znawcy rynku nieruchomości niejednokrotnie podkreślają, że najważniejsze tuż przy zakupie nieruchomości są 4 rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i kolejny raz lokalizacja. Z innej strony mniejsze miasta dają często wyższą stopę zwrotu niż lokale w metropoliach. Wybór miasta, a później dzielnicy to już nie zaakceptować lada wyzwanie. A pozostaje jeszcze sam wybór pubu. Najchętniej wynajmowane są mieszkania dwupokojowe i kawalerki, chociaż w miastach studenckich atrakcyjnym rozwiązaniem jest też wypożyczenie mieszkań na pokoje żakom.

 

 

Zakup nieruchomości: za gotówkę czy na raty?



Inwestowanie przy nieruchomości na wynajem zazwyczaj odbywa się na pewien z dwóch sposobów. Albo lokal kupowany jest w całości za gotówkę, albo zbyt pomocą kredytu hipotecznego. W poniższym pierwszym przypadku mieszkanie dzierży stanowić ochronę kapitału, a pieniądze płacone przez najemcę są dochodem podobnie jak odsetki od lokaty kretytowej. W wypadku zakupu za kredyt inwestycja ma charakter w wyższym stopniu spekulacyjny, ale też lewarowanie się kredytem może podwyższyć rentowność inwestycji. Konieczne jest przecież zainwestowanie o dużo mniejszej kwoty niż obok zakupie lokalu w całości za gotówkę. Najczęściej w takiej sytuacji wystarczy jak najmniej 10% wkładu własnego oraz drugie tyle w koszty okołokredytowe i mały remont lokalu. Różnicę odczuwać możemy jednak przy przepływach pieniężnych. Choć wpływy netto będą wyższe w sytuacji zakupu za gotówkę, to rentowność inwestycji może okazać się nawet wielokrotnie lepsza przy zakupie z wsparciem kredytu mieszkaniowego. Przyczyna jest prosta - jeśli skorzystamy spośród pomocy banku, nie trzeba wykładać wszystkich środków finansowych. Przy zakupie lokalu zbyt 100 000 złotych stosowane przez nas inwestycje mogą ograniczyć się do 20 000 złotych. Nawet po uwzględnieniu wydatków kredytu hipotecznego stopa zwrotu może być atrakcyjniejsza.

 

 

Metoda kredytowa i akt notarialny


Gdy decyzja o wyborze lokalu została już zakończona, czas na procedury kredtyu. Warto się do tych propozycji przygotować wcześniej. Od momentu podjęcia decyzji o zakupie do zakończenia wszystkich kwestii w Wydziale Ksiąg Wieczystych może minąć nawet 3 miesiące. W tym okresie konieczne będzie skompletowanie dokumentów potwierdzających uzyskiwane dochody oraz informacje, oświadczenia i zaświadczenia dotyczące kupowanego mieszkania. Nie będziemy tu szczegółowo analizować całej procedury, bo ma możliwość ona się dość w dużym stopniu różnić w zależności od potrzeb kredytobiorcy, oferty banku czy w końcu tylko nieruchomości. Warto jednak zaprojektować sobie w budżecie kwotę w wysokości około 10% na poczet wszystkich nakładów pieniężnych związanych z finalizacją sprawie. A będą to koszty prowizji biura nieruchomości, dywidenda i koszty bankowe, wydatki ubezpieczeń czy w krańcu sam rachunek zapłacony po kancelarii notarialnej. 3% prowizji bankowej, podobna opłata przy agencji nieruchomości, 2% datku od czynności cywilnoprawnych jak i również inne wydatki mogą być trzymane się dość sporym wydatkiem przy zakupie nawet niewielkiego lokalu na wynajem.

 

 

Remont nieruchomości przeznaczonej na najem



Po sfinalizowaniu transakcji nadchodzi czas na kolejną rezolucję: czy lokal remontować, lub od razu przeznaczyć na wynajem? Idealnym rozwiązaniem wydaje się być ta druga opcja. Niezwłoczne wynajęcie lokalu sprawia, iż od razu pojawiają się przepływy pieniężne pozwalające dzięki spłatę raty kredytowej. Aczkolwiek czasem lepiej z tym zaczekać i wykonać nieduży bądź nawet całkiem znaczny remont lokalu. Jeśli dom tego wymaga, a nakłady finansowe pozwalają, możemy wykonać remont kapitalny. To nakład pieniężny około 1000 złotych na metr kwadratowy lokalu. Mniejsze remonty czy niewielkie odświeżenie lokalu to ułamek tejże kwoty. Pamiętajmy też na temat wyposażeniu w sprzęt GOSPODARSTWA DOMOWEGO czy meble. Rozważając wszystkie przegladaj strone opcje musimy pamiętać, że mieszkania są produktem takim samym, jak wszystkie inne i najemcy wynajmują nie tylko portfelem, ale też i wzrokiem. Ładniejsze lokale mieszkalne, po remoncie kapitalnym i dobrze wyposażone szybciej mieszczą najemców niż takie same mieszkania ale w niższym standardzie. Wyższe są również czynsze w lokalach według remoncie. Czy więc remontować lokal? Wszystko zależy od czasu jego obecnego standardu i możliwości finansowych inwestora. Co poniektórzy wybierają mieszkania w jakich konieczne jest jedynie pomalowanie ścian i wstawienie paru nowych mebli. Dla pozostałych o wiele lepszą inwestycją jest zakup mieszkania w stanie do remontu kapitalnego i wykonanie wymiany wszelkich elementów lokalu. To kolejne rozwiązanie jest o tak wiele korzystne, że daje wiedzę praktyczną o stanie wszystkich partii lokalu - od podłóg po dach. I aczkolwiek kosztuje sporo pieniędzy, daje szansę na uniknięcie w przyszłości wydatków na niespodziewane awarie czy też na sam remont w ciągu najbliższych kilku lat. Zaś w połączeniu z lepszym czynszem niż w lokalach o niższym standardzie okazuje się dla wielu ludzi idealnym wyborem inwestycyjnym.

 

 

Wypożyczenie mieszkania: samodzielnie czy za pośrednictwem pośrednika?



W Polsce przeważają trzy rozwiązania związane wraz z wynajmem nieruchomości. Najchętniej wynajmujemy lokale samodzielnie, nieco mniejszą popularnością cieszą się usługi najmu za pośrednictwem biur nieruchomości oraz specjalnych przedsiębiorstw zarządzających moja firma lokalami na najem. Biura nieruchomości oferują zazwyczaj opcję jedynie jednorazowego odnalezienia najemcy, za co pobierają prowizję rzędu jednomiesięcznego czynszu. Jest to dość ogromny koszt i może okazać się ponoszony często, jeśli najemcy ulepszają się co kilka miesięcy. Lepszym rozwiązaniem może się okazać oferta firm zarządzających nieruchomościami, które w zamian za określoną procentową wartość miesięcznego czynszu dokonują wszystkich działań związanych z lokalem. To rozwiązanie jest najlepsze dla osób inwestujących dzięki dużą skalę lub mających mieszkania na wynajem po mieście (miastach) w jakim nie mieszkają. Dojazd Wiecej informacji o autorze wraz z Warszawy do Radomia według kilkusetzłotowy czynsz czy w okresową kontrolę może spałaszować olbrzymią część przychodów i zabrać wiele czasu. Usługi firmy zewnętrznej mogą zagwarantować obsługę lokalu 24h na dobę przez 7 dni w tygodniu, bez konieczności samodzielnego angażowania się w naprawy czy poszukiwanie najemcy. To rozwiązanie jest idealne dla osób ceniących swój czas. I choć kosztuje od kilku do kilku procent miesięcznych przychodów, to daje spokój i gwarancję, że wynajmowane lokale istnieją w dobrych rękach.

 

 

Zarobki, wydatki i podatki



W koniec przyjrzyjmy się nadal przychodom, wydatkom i podatkom, zrodlo jakie dotyczą właściciela nieruchomości. Przychody to nie tylko odstępne, ale mogą to być również kary umowne w przypadku zerwania umowy przez najemcę lub równoczesne opłaty wskazane w porozumieniu najmu. Pamiętać należy również o kosztach. O ile czynsz płacony do spółdzielni lub wspólnoty oraz każde opłaty za media przeważnie bezpośrednio obciążają najemcę, to wydatki związane z zarządzaniem kliknij aby przeczytac wiecej nieruchomością, jej ubezpieczeniem, ratą kredytu mieszkaniowego ponosi właściciel. W zależności od konstrukcji umowy najmu właściciel lub dzierżawca mogą odpowiadać za ekwipunek AGD czy meble. Dużym kosztem dla właściciela baru będą też okresowe remonty mieszkania. Wszystkie te wydatki nie są pokryte przez najemcę i bezpośrednio obciążają właściciela lokalu. W poniektórych sytuacjach mogą one doniośle przewyższyć miesięczne przychody spośród tytułu najmu lokalu. A pamiętać musimy jeszcze na temat podatku od najmu. Opodatkowanie możemy wybrać samodzielnie. Być może to być podatek prawidłowy ze skalą podatkową, podatek w ramach prowadzonej działalności gospodarczej czy w końcu podatek ryczałtowy w poziomie 8, 5% od wszelkich przychodów. Sam wybór formy opodatkowania należy przemyśleć bardzo dokładnie, najlepiej po rozmowie z księgową. Część rozwiązań daje szansę na odliczanie kosztów czy przeprowadzenie amortyzacji lokalu mieszkalnego. Podatek ryczałtowy jest następnie najprostszy, ale nie umożliwia obniżenie istoty opodatkowania w żaden sposób. Każdy asortyment wpływa na rentowność lokaty w nieruchomości i może spowodować, że znacząco pani wzrośnie lub spadnie. Nabierając pod uwagę długoterminowe inwestowanie w rynek mieszkań w wynajem, nie warto oszczędzać czasu i pieniędzy dzięki zdobywaniu wiedzy, a porada księgowej powinna być jedną z pierwszych, jaką usłyszymy.

 

 

Podsumowanie rynku nieruchomości w Rzeszowie


Inwestowanie w apartamentu mieszkalnego na wynajem jest przy Polsce coraz popularniejszym sposobem na inwestowanie pieniędzy. Rentowność w dalszym ciągu nie zaakceptować jest wysoka i przy dużych miastach pozostaje zbliżona do poziomu lokat bankowych. A ponieważ Polacy przybywają się coraz bardziej mobilni i szukają pracy przy miastach poza swoim miejscem zamieszkania, rynek lokali dzięki wynajem powinien się rozwinąć w najbliższych latach w dużym tempie. W dalszym ciągu mamy wiele służące do nadrobienia za państwami Europy Zachodniej, a sam zbyt najmu musi wyjść spośród szarej strefy. Prawa najemców i właścicieli mieszkań również powinny zostać uregulowane po taki sposób, by obie strony umowy były odpowiednio zabezpieczone. Jedynie to da właścicielom mieszkań gwarancję najmu i dobre zwroty wraz z inwestycji, a wynajmującym ochrona umowy i możliwość egzekwowania od właściciela lokalu swoim obowiązków.

Zakup mieszkania na wynajem - czy to się nadal opłaca?

 

 

Nabycie mieszkania na wynajem a mianowicie czy to się jeszcze opłaca?



Rynek mieszkaniowy w naszym kraju uznać należy za rozwinięty, choć w dalszym przeciągu bardzo wiele brakuje nam do sytuacji panującej przy krajach Europy Zachodniej. Szacunki mówią, że brakuje naszej firmie od kilkuset tysięcy do kilku milionów mieszkań. Bądź to znaczy, że zakup mieszkania na wynajem wydaje się być dobrym rozwiązaniem? Sprawdźmy to i zobaczmy, czy to się jeszcze opłaca.

 

 

Asortyment nieruchomości



Planowanie zakupu nieruchomości na wynajem powinniśmy zainicjować od wyboru nieruchomości. Głównym krokiem będzie określenie tego co i gdzie pragniemy kupić. nieruchomości na wynajem tu nie tylko apartamentu mieszkalnego, ale też domy, mikro apartamenty czy pokoje hotelowe. Rynek w miastach blokuje się głównie do budynków, dlatego w dalszej części tekstu skupimy się właśnie na nich. Jednak rozstrzygnięcie o tym, że chcemy kupić mieszkanie to jeszcze nie zaakceptować wszystko. Innym rynkiem będą duże miasta, takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, a innym mniejsze metropolie jak Radom, Bydgoszcz czy Kielce. Ceny nieruchomości przy Warszawie mogą być poniekąd kilkukrotnie wyższe niż po mniejszych miastach. Przykłady? Proszę bardzo: kawalerka w centrum Warszawy może kosztować blisko 8 000 - dziesięć 000 złotych za metr kwadratowy. Dla trzydziesto metrowego baru będzie to więc przynajmniej ćwierć miliona złotych. Zbytnio te same pieniądze w mniejszych miastach możemy kupić dwa, a niekiedy poniekąd trzy lokale o zbliżonej powierzchni. W poszczególnych miastach również występują czasem ogromne różnice w cenach szynków. Wspomniana wcześniej kawalerka w centrum Warszawy będzie posiadała inną cenę niż tego typu sam lokal położony dzięki obrzeżach miasta - na Bemowie, Białołęce czy Tarchominie. Znawcy rynku nieruchomości niejednokrotnie podkreślają, że najważniejsze tuż przy zakupie nieruchomości są 4 rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Z pozostałej strony mniejsze miasta dają często wyższą stopę zwrotu niż lokale w metropoliach. Wybór miasta, a później dzielnicy to już nie lada wyzwanie. A zostaje jeszcze sam wybór baru. Najchętniej wynajmowane są apartamentu mieszkalnego dwupokojowe i kawalerki, choć w miastach studenckich chodliwym rozwiązaniem jest też najem mieszkań na pokoje żakom.

 

 

Zakup nieruchomości: za gotówkę lub na raty?



Inwestowanie po nieruchomości na wynajem najczęściej odbywa się na 1 z 2 sposobów. Albo gabinet kupowany jest w całości za gotówkę, albo za pomocą kredytu hipotecznego. W tym pierwszym przypadku mieszkanie posiada stanowić ochronę kapitału, zaś pieniądze płacone przez najemcę są dochodem podobnie jakim sposobem odsetki od lokaty kretytowej. W przypadku zakupu za pożyczka inwestycja ma charakter w wyższym stopniu spekulacyjny, ale też lewarowanie się kredytem może podwyższyć rentowność inwestycji. Konieczne wydaje się przecież zainwestowanie o wiele mniejszej kwoty niż tuż przy zakupie lokalu w całości za gotówkę. Najczęściej przy takiej sytuacji wystarczy jakie możliwości najmniej 10% wkładu własnego oraz drugie tyle na koszty okołokredytowe i mały remont lokalu. Różnicę zauważać możemy jednak przy przepływach pieniężnych. Choć wpływy netto będą wyższe w wypadku zakupu za gotówkę, to rentowność inwestycji może dać wyraz się nawet wielokrotnie wyższa przy zakupie z pomocą kredytu mieszkaniowego. Przyczyna jest nieskomplikowana - jeśli skorzystamy wraz z pomocy banku, nie musimy wykładać wszystkich środków finansowych. Przy zakupie lokalu zbyt 100 000 złotych używane przez nas inwestycje mogą ograniczyć się do 20 000 zł. Nawet po uwzględnieniu nakładów pieniężnych kredytu hipotecznego stopa zwrotu może być atrakcyjniejsza.

 

 

Metoda kredytowa i akt notarialny


Gdy decyzja o wyborze lokalu została już zakończona, czas na procedury kredytowe. Warto się do nich przygotować wcześniej. Od momentu podjęcia decyzji o nabyciu do zakończenia wszystkich rzeczy w Wydziale Ksiąg Wieczystych może minąć nawet trzy miesiące. W tym momencie konieczne będzie skompletowanie dokumentów potwierdzających uzyskiwane dochody i informacje, oświadczenia i zaświadczenia dotyczące kupowanego mieszkania. Nie będziemy tu szczegółowo opisywać całej procedury, bo być może ona się dość o wiele różnić w zależności od momentu potrzeb kredytobiorcy, oferty agencji bankowej czy w końcu tylko nieruchomości. Warto jednak zaprojektować sobie w budżecie sumę w wysokości około 10% na poczet wszystkich kosztów związanych z finalizacją sprawie. A będą to koszty prowizji biura nieruchomości, prowizja i koszty bankowe, wydatki ubezpieczeń czy w końcu sam rachunek zapłacony przy kancelarii notarialnej. 3% prowizji bankowej, podobna opłata przy agencji nieruchomości, 2% podatku od czynności cywilnoprawnych jak i również inne wydatki mogą być trzymane się dość sporym kosztem przy zakupie nawet nieznacznego lokalu na wynajem.

 

 

Odnowienie nieruchomości przeznaczonej na najem



Po sfinalizowaniu transakcji przybywa czas na kolejną rezolucję: czy lokal remontować, lub od razu przeznaczyć w wynajem? Idealnym rozwiązaniem wydaje się być ta druga opcja. Niezwłoczne wynajęcie lokalu sprawia, że od razu pojawiają się przepływy pieniężne pozwalające dzięki spłatę raty kredytowej. Aczkolwiek czasem lepiej z naszym zaczekać i wykonać mały bądź nawet całkiem znaczny remont lokalu. Jeśli mieszkanie tego wymaga, a środki finansowe pozwalają, możemy wykonać remont kapitalny. To koszt około 1000 złotych na metr kwadratowy lokalu. Niższe remonty czy niewielkie odświeżenie lokalu to ułamek tejże kwoty. Pamiętajmy też na temat wyposażeniu w sprzęt AGD czy meble. Rozważając wszelkie opcje musimy pamiętać, iż mieszkania są produktem takowym samym, jak wszystkie odmienne i najemcy wynajmują nie zaakceptować tylko portfelem, ale także i wzrokiem. Ładniejsze lokale mieszkalne, po remoncie kapitalnym jak i również dobrze wyposażone szybciej mieszczą się najemców niż takie tylko mieszkania ale w niższym standardzie. Wyższe są też czynsze w lokalach po remoncie. Czy więc remontować lokal? Wszystko zależy od czasu jego obecnego standardu i możliwości finansowych inwestora. Co poniektórzy wybierają mieszkania w których konieczne jest jedynie pomalowanie ścian i wstawienie kilku nowych mebli. Dla pozostałych o wiele lepszą lokatą jest zakup mieszkania przy stanie do remontu wspaniałego i wykonanie wymiany wszelkich elementów lokalu. To kolejne rozwiązanie jest o tyle korzystne, że daje wiedzę o stanie wszystkich części lokalu - od podłóg aż po dach. I choć kosztuje sporo pieniędzy, daje szansę na uniknięcie po przyszłości wydatków na nieprzewidziane awarie czy też dzięki sam remont w przeciągu najbliższych kilku lat. Natomiast w połączeniu z lepszym czynszem niż w lokalach o niższym standardzie przybywa się dla wielu jednostek idealnym wyborem inwestycyjnym.

 

 

Wypożyczenie mieszkania: samodzielnie czy za pośrednictwem pośrednika?



W Polsce dominują trzy rozwiązania związane z wynajmem nieruchomości. Najchętniej wynajmujemy lokale samodzielnie, nieco mniejszą popularnością cieszą się usługi najmu za pośrednictwem biur nieruchomości oraz specjalnych firm zarządzających lokalami na wynajem. Biura nieruchomości oferują najczęściej opcję jedynie jednorazowego uzyskania najemcy, za co pobierają prowizję w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Jest to dość duży koszt i może stać się ponoszony często, jeśli najemcy zmieniają się co kilka miesięcy. Lepszym rozwiązaniem może się okazać oferta firm zarządzających nieruchomościami, które w zamian za określoną procentową cena miesięcznego czynszu dokonują wszelkich działań związanych z lokalem. To rozwiązanie jest najkorzystniejsze dla osób inwestujących dzięki dużą skalę lub mających mieszkania na wynajem przy mieście (miastach) w którym nie mieszkają. Dojazd spośród Warszawy do Radomia po kilkusetzłotowy czynsz czy na okresową kontrolę może skonsumować olbrzymią znajdz wiecej informacji część przychodów jak i również zabrać wiele czasu. Posługi firmy zewnętrznej mogą zagwarantować obsługę lokalu 24h w dobę przez 7 dni w tygodniu, bez konieczności samodzielnego angażowania się po naprawy czy poszukiwanie najemcy. To rozwiązanie jest wspaniałe dla osób ceniących własny czas. I choć kosztuje od kilku do kliku procent miesięcznych przychodów, to daje spokój i zobacz tutaj pełne przekonanie, że wynajmowane lokale są w dobrych rękach.

 

 

Przychody, wydatki i podatki



Dzięki koniec przyjrzyjmy się wciąż przychodom, wydatkom i podatkom, jakie dotyczą właściciela posiadłości. Przychody to nie jedynie odstępne, ale mogą to być również kary umowne w przypadku zerwania umowy przez najemcę lub dodatkowe opłaty wskazane w porozumieniu najmu. Pamiętać należy także o kosztach. O jak dużo czynsz płacony do rzeszów nieruchomości spółdzielni lub wspólnoty oraz wszelkie opłaty za media zazwyczaj bezpośrednio obciążają najemcę, to wydatki związane z zarządzaniem nieruchomością, jej ubezpieczeniem, ratą kredytu hipotecznego ponosi właściciel. Po zależności od rodzaj kontaktu konstrukcji dokumenty urzędowe najmu właściciel lub dzierżawca mogą odpowiadać za ekwipunek AGD czy meble. Olbrzymim kosztem dla właściciela lokalu będą też okresowe pomocniki mieszkania. Wszystkie kliknij na strone te koszty nie są pokryte poprzez najemcę i bezpośrednio obciążają właściciela lokalu. W niektórych sytuacjach mogą one doniośle przewyższyć miesięczne przychody spośród tytułu najmu lokalu. Zaś pamiętać musimy jeszcze o podatku od najmu. Opodatkowanie możemy wybrać samodzielnie. Ma możliwość to być podatek harmonijny ze skalą podatkową, podatek w ramach prowadzonej aktywności gospodarczej czy w końcu podatek ryczałtowy w wysokości 8, 5% od każdego przychodów. Sam wybór postaci opodatkowania należy przemyśleć bardzo dokładnie, najlepiej po rozmowie z księgową. Część wyjść daje szansę na odliczanie kosztów czy przeprowadzenie amortyzacji lokalu mieszkalnego. Podatek ryczałtowy jest z kolei najprostszy, ale nie umożliwia obniżenie podstawy opodatkowania w żaden sposób. Każdy wybór wpływa na rentowność lokaty w nieruchomości i być może spowodować, że znacząco ona wzrośnie lub spadnie. Zabierając pod uwagę długoterminowe inwestowanie w rynek mieszkań na wynajem, nie warto oszczędzać czasu i pieniędzy dzięki zdobywaniu wiedzy, a porada księgowej powinna być jedną z pierwszych, jaką usłyszymy.

 

 

Podsumowanie rynku nieruchomości w Rzeszowie


Inwestowanie w apartamentu mieszkalnego na wynajem jest przy Polsce coraz popularniejszym sposobem na inwestowanie pieniędzy. Rentowność w dalszym ciągu nie zaakceptować jest wysoka i przy dużych miastach pozostaje zbliżona do poziomu lokat bankowych. A ponieważ Polacy przybywają się coraz bardziej mobilni i szukają pracy przy miastach poza swoim miejscem zamieszkania, rynek lokali dzięki wynajem powinien się rozwijać w najbliższych latach po dużym tempie. W dalszym ciągu mamy wiele służące do nadrobienia za państwami Europy Zachodniej, a sam zbyt najmu musi wyjść wraz z szarej strefy. Prawa najemców i właścicieli mieszkań również powinny zostać uregulowane po taki sposób, by obie strony umowy były właściwie zabezpieczone. Jedynie to da właścicielom mieszkań gwarancję najmu i dobre zwroty wraz z inwestycji, a wynajmującym ochrona umowy i możliwość egzekwowania od właściciela lokalu jego obowiązków.

Najlepsze oferty z rynku nieruchomości Rzeszów



NIERUCHOMOŚCI RZESZÓW - Jeśli miałbym powiedzieć gdzie można zobaczyć największy rozwój w miasteczku Rzeszów to bez zawachania wskazałbym na nieruchomości, które świadczą o tym, że przy naszym mieście prowadzone są nowe inwestycje i wszystko wskazuje na tek krok, że po niedługim czasie stolica Podkarpacia będzie silnym punktem w mapie miejsc w Naszym kraju gdzie warto lokować swoje środki finansowe. W tej chwili raz za razem większa grupa inwestorów nawiedza nasze miasto i wydaje się być szczerze zaskoczona tym, co zobaczyła. Niestety wciąż wśród mieszkańców naszego kraju pokutuje obraz odsylacz Rzeszowa, jako obszaru nijakiego, o którym niewiele można sprawdz moj blog powiedzieć. Przeważanie jest kojarzony Wiecej informacji o autorze z charakterystycznym pomnikiem przejdz do tej strony w centrum miasta (nie moja ocena znajduje sie tutaj bez kozery popularnym sitcomie telewizyjnym pod tytułem „Świat według Kiepskich” Rzeszów wydaje się przedstawiany, jako miejsce tropikalne, w którym mieszka np. rodzina jednego z bohaterów tj. Arnolda Boczka). Pomimo owego przebywając tutaj każda jednostka wywozi stąd pozytywne wrażenia. Podkreśla się panujący porządek w mieście, praktycznie deficyt szpetnych napisów na ścianach, wygodę komunikacyjną i dużo ciekawych rozwiązań np. sławna już na cały kraj okrągła kładka dla pieszych. Nowo powstające nieruchomości sygnalizują o tym, że miasteczko rozwija się i posiada dalekosiężne plany. Przewiduje się, bowiem, że Rzeszów być może w niedalekiej przyszłości stanie się metropolią zasadniczym węzłem komunikacyjnym w kontaktach z naszym wschodnim sąsiadem- Ukrainą.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15